Sektördeki en önemli yasal, hukuki ve teknik terimlerin detaylı açıklamaları.
Bir gayrimenkulün mülkiyet hakkının yalnızca tek bir gerçek veya tüzel kişiye ait olduğunu gösteren tapu türüdür. Mülk üzerinde başka hiçbir ortağın söz hakkı bulunmaz; satış, ipotek veya geliştirme süreçleri tamamen sahibinin inisiyatifindedir.
Mülkiyet hakkının birden fazla kişiye ait olduğu tapu türüdür. Tapu üzerinde paydaşların isimleri ve mülke ortaklık oranları (örneğin 1/3, 2/5) açıkça belirtilir. Ancak, mülkün hangi fiziksel bölümünün kime ait olduğu bu tapuda net olarak ayrılmamıştır.
Kat Alanı Kat Sayısı anlamına gelir. Bir arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını (net inşaat sınırını) belirleyen matematiksel katsayıdır. Örneğin; 1000 m² bir arsanın emsal değeri (KAKS) 1.5 ise, o arsaya toplamda en fazla 1500 m² kapalı alan inşa edilebilir.
Taban Alanı Kat Sayısı demektir. Yapılacak binanın arsa üzerinde kaplayacağı maksimum oturum alanını belirler. Örneğin; 1000 m² bir arsada TAKS oranı 0.30 olarak belirlenmişse, inşa edilecek binanın tabanı en fazla 300 m² büyüklükte olabilir.
Vefat eden bir kişinin (muris) üzerine kayıtlı bulunan taşınmaz mallarının, yasal mirasçılarına (veraset ilamına uygun olarak) tapu resmi sicili üzerinden devredilmesi sürecidir. Bu yasal işlem gerçekleştirilmeden mülk üzerinde herhangi bir satış veya resmi devir yapılamaz.
Miras gibi yasal durumlar neticesinde, birden fazla kişinin bir mülk üzerinde pay oranları henüz belirli olmaksızın topluca sahip olması durumudur. İştirak halinde mülkiyet söz konusuyken, tüm ortakların oy birliği ve ortak onayı olmadan mülk satılamaz veya üzerinde işlem yapılamaz.
Hisseli tapularda, bir hissedarın kendi payını üçüncü bir şahsa satması durumunda, diğer hissedarlara tanınan öncelikli satın alma hakkıdır. Yasadan doğan bu hak nedeniyle hissedarlar, dışarıya satılan payı mahkeme yoluyla aynı bedelle geri alabilirler.
Taşınmazların yeryüzündeki kesin koordinatlarını, sınırlarını, ada ve parsel numaralarını dijital harita katmanları üzerinde gösteren sistemdir. Yapay zekâ değerleme modelimiz, mülkün çevre yollara ve gelişme akslarına olan mesafesini bu CBS verileriyle doğrular.
Ülke sınırları içindeki her türlü taşınmaz malın sınırlarını, alanlarını ve hukuki durumlarını belirleyerek devlet güvencesi altında sicile bağlama işlemidir. Kadastrosu tamamlanmamış yerlerin resmi tapu tescili ve dijital değerlemesi yapılamaz.
Bir gayrimenkulün mülkiyet hakkını kısıtlamak, üzerinde bir hak iddia etmek veya borca karşılık güvence sağlamak amacıyla tapu kütüğüne işlenen resmi notlardır. Üzerinde haciz, tedbir veya ipotek şerhi olan mülkler temizlenmeden kurumsal fon alımlarına dahil edilemez.